Koos partneriga esimese kodu ostmine peaks olema rõõmustav, kuid kui suhe peaks valesti minema, võivad selle rahalised tagajärjed olla laastavad.
32-aastase Sophie jaoks on see õudusunenägu, mida ta praegu elab.
Vaid kuud pärast seda, kui ta kolis oma kihlatuga Croydonis kolme voodiga uude korterisse, avastas ta, et mees petab teda.
Nad müüsid ja nägid, et selle tulemusel läksid tuhanded naelad kanalisatsiooni.
Neli aastat hiljem arvab Sophie, et on valmis uuesti ostma – seekord soolo.
Nii et kui peaminister Andy Burnham teatas hiljuti kavast Sinu esimene kodu, oli ta elevil. Siis mõistis ta, et ta ei pruugi kvalifitseeruda.
Ta küsis Metroo tarbijate meister Sarah Davidson, millised on tema võimalused.
Küsimus…
Ostsime mu endise abikaasaga 2022. aastal pärast kihlumist oma esimese korteri 30 000 naela sissemaksega.
Kas olete valmis alustama oma koduostuteekonda?
Metro partneri London & Country (L&C) Mortgages pakub täiesti tasuta hüpoteeklaenunõuandeid. Kliendid saavad kasu:
– Auhinnatud teenus Ühendkuningriigi juhtivalt hüpoteeklaenumaaklerilt
– asjatundlikud nõustajad käepärast 7 päeva nädalas
– Juurdepääs 1000 hüpoteegitehingutele kogu turul
Erinevalt paljudest hüpoteeklaenumaakleritest ei võta L&C teilt nende nõustamise eest tasu.
Uurige, kui palju saate Internetist laenata
Hüpoteegiteenust pakub London & Country Mortgages (L&C), mis on volitatud ja mida reguleerib Financial Conduct Authority (registrinumber: 143002). FCA ei reguleeri enamikku üürile andmiseks hüpoteeklaene. Kui te ei maksa oma hüpoteegi tagasimakseid, võidakse teie kodu või vara tagasi võtta.
Neli kuud hiljem ütles ta mulle, et on aasta aega kellegi teisega kohtunud ja tahab temaga koos olla, mitte minuga. Ma olin laastatud.
Küsi Metrolt
Kasutage tehisintellekti, et minna sügavamale lugudesse, millest hoolite – seda toetab Metro ja usaldusväärsed väljaanded.
Meil kulus palju aega, et müüa ja lõpuks leppisime vähemaga, kui maksime.
Ja koos tasude ja hüpoteegi ennetähtaegse tagastamise tasuga neelas see kõik, mille olin pannud.
Pidin kolima majaosakusse, mis on olnud kohutav, kuid olen otsustanud mitte lasta sellel rikkuda oma plaani asuda eluasemeredelile niipea kui võimalik.
See on olnud raske, kuid mul on õnnestunud hoiustamiseks säästa veidi üle 14 000 naela.
Mul on vedanud ja teenin head palka 58 000 naela, kuid sellegipoolest tundub üksinda ostmine nagu tohutu mägi, millest ronida.
Olen aga just kuulnud uuest skeemist Help to Buy ja mõtlesin, kas oleksin abikõlblik?
Ma tean tehniliselt, et ma ei ole esimene, esmakordne ostja, kuid tunnen, et olen siiski abi väärt?
Vastus…
Sophie, see on täiesti nõme.
Olete teinud kõik õigesti ja siis variseb see kõik teie kõrvade ümber ilma teie enda süül.
Olen teie nimel raevukas selle teie endise peale – miks ta lubas teie korteri ostmisel käia, kui ta teadis, et petab, on lihtsalt andestamatult isekas.
Uue valitsuse kava „Teie esimene kodu“ osas on teil õigus.
Eelmisel nädalal (26/09/26) teatas peaminister Andy Burnham omakapitalilaenu skeemi Help to Buy uuendamisest.
Eeldatakse, et see pakub Inglismaal esmaostjatele valitsuse tagatud aktsialaenu kuni 20% uue maja ostuhinnast.
Ostjad vajavad 2,5% tagatisraha ja tingimusel, et nad läbivad tavapärase taskukohasuse testi, peaksid saama ülejäänud osa katmiseks hüpoteegi.
Üksikasjad kinnitatakse kuu lõpus, kui kantsler John Healey esitab oma eelarve.
Ei saa eitada, et see muudab majapidamise tuhandete lootusrikaste ostjate jaoks tunduvalt taskukohasemaks.
Kuid – ja mul on kahju teile seda öelda – on väga ebatõenäoline, et kvalifitseerute.
ma tean.
See on tõsiselt mõru pill alla neelata, arvestades, et oleksite peaaegu kindlasti lasknud teie endise mehega teha korraliku asja ja lõpetanud teie esimese kodu ostmise enne lepingu allkirjastamist.
Kui jätta kõrvale raev, mida ma selle ebaõigluse pärast tunnen, on teil valikuvõimalusi.
See ei ole ideaalne lahendus, kuid võiksite kaaluda teist valitsuse skeemi – jagatud omandit.
Selle eeliseks on see, et Inglismaal ühisomandile juurdepääsu saamiseks ei pea te olema esmaostja.
Teenite 58 000 naela, mis tähendab, et olete alla 80 000 naelase leibkonna sissetuleku ülempiiri, et osta väljaspool Londonit. (Londonis on ülempiir 90 000 naela.)
Põhieeldus on, et ostate osa kodust, tavaliselt vahemikus 25% kuni 75%, kuigi mõned pakkujad lubavad teil osta juba 10% ja maksate ülejäänu eest üüri.
Deposiit põhineb teie osal, nii et teie 14 000 naela võimaldab teil tõenäoliselt osta mõistliku osa kinnisvarast.
Pidage meeles, et teil on lisakulusid – hüpoteek pluss üür, teenustasud ja rendiomandiõigus. Siiski on see teie jaoks usutav marsruut.
Enne kui otsustate, soovitan teil tungivalt rääkida kogu turu hüpoteeklaenu maakleriga, kes oskab teid numbrid läbi viia.
Samuti küsiksin neilt, mida saaksite laenata, kui ostaksite midagi ise ilma skeemide abita.
On selge, et olete varem läbi elanud valuliku kodu ostmise protsessi, nii et olete teadlik lisakuludest, mida peate raha katmiseks tagasi hoidma.
Õigusabikulud, hüpoteegi hindamine ja küsitlus, kui soovite, kolimiskulud ja vältimatud ettenägematud lisad.
Sophie – sul on olnud toores tehing, kuid sa oled selgelt üks vastupidav naine.
Sa jõuad sinna, ma ei kahtle.
Teie esimese kodu skeem lühidalt
Pakub HomeOwners Alliance’i poolt
Deposiit ja hüpoteek:
Eeldatakse, et ostjad vajavad 2,5% deposiiti, 20% valitsuse tagatud Help to Buy-tüüpi aktsialaenu ja hüpoteeki, mis katab ülejäänud 77,5%.
Huvi:
Omakapitalilaen on esialgse intressivaba perioodiga, kuigi kaua see kestab, pole veel kinnitatud.
Sobivus:
Skeem on esimene kord, kui Inglismaa ostjad ostavad osalevalt arendajalt uue hoone. Kehtivad leibkonna sissetulekud ja kohaliku kinnisvara hinnapiirangud.
Rakendused:
Skeem pole veel avatud. Eelregistreerimine loodetakse avada 2026. aasta lõpuks, täpsemad üksikasjad ilmuvad sügiseelarves.
Niisiis, kuidas see erineb varasematest skeemidest?
Sinu esimene kodu omab sarnasusi kunagise Help to Buy skeemiga, kuid on olulisi erinevusi ja on veel vara öelda, kas tegemist on otsese asendusega.
Vaatamata sarnasele nimele on Sinu esimene kodu ja esimese kodu skeem erinevad skeemid. First Homes pakub kvalifitseeruvatele ostjatele kinnisvara turuväärtusest allahindlust.
